一、深圳楼市的一声春雷


2021 年春节后刚刚开工,深圳楼市就迎来第一枚 " 炸弹 "。刚刚,深圳出了个新的政策:" 夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3 年内不得在深圳市购买商品房(3 年内再婚或复婚的,也适用本规定)。"


深圳楼市最新政策出台:炒房客要哭了 闲置资金怎么办


什么意思?


说白了就是:如果夫妻离婚,即使你想把房子过户给无名额一方,但对不起,你被限购了,以后就算你再婚,3 年内也不能再买房。


离婚追溯完,再婚也会追溯,这明显是冲着炒房客打。


要知道,以前深圳没名额的一方,可以通过假结婚来获得购房资格,以家庭名义买 1 套房,买在对方名下,然后通过离婚协议或离婚析产等方式,让对方把房子过给你。


但现在,人家过给你之后,他也会被限购 3 年,即使再婚也没有用。


这一下,预计婚票市场会迅速坍塌,想想吧,即使你靠结婚获得名额,买到了房,那也是以 " 用 " 掉别人名额的代价为前提。


对于婚票来说,现在不仅要帮人持有房产一段时间,还会影响 3 年内的购房名额,这本身就是代价。


而且,以后过户还不一定那么顺利(不排除未来被堵死的情况),成本这么高,收益又有限,谁干?


是的,你没看错,假结婚、假离婚,全都行不通了。


这一次,所有漏洞终于彻底堵死了!


二、悬在头上的达摩克里斯之剑终于落下


曾经,深圳楼市关于 " 结婚 - 买房 - 离婚 - 买房 " 的迷之操作,一直以来都透着无关黑白的灰色,曾轰动一时的 "排队离婚买房" 更是成了很多人茶余饭后的谈资。


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而前段时间,万人打新的深圳楼市再次震惊全国,抢到就赚 500 万元,更是让所有人目瞪口呆。


去年 11 月 25 日,深圳华润城润玺开盘,1171 套房源,每套最低价格 1184 万,最高价格 2984 万。


1000 万啊,不管从什么角度去衡量,如此价位的房子都绝对是豪宅了吧?


然而,没想到,总价高达 1000~3000 万的房子,居然吸引了数万 " 刚需 " 前来抢购,而且谁买到,谁欢声雷动!


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很多人好奇,深圳怎么这么多有钱人,一千万房子也算刚需?


有媒体披露,其实这些房子,很多不是普通工薪簇买的,而是富人通过找人代持,还有合伙买房,而他们钻的漏洞,往往是假离婚婚衍生出的婚票市场。


深圳房价暴涨后,东莞也跟着大涨了,然后上海和杭州的房价也启动了,北京也出现了躁动的苗头,这个,我以前文章都写过。


但我始终不认为这种楼价上涨可以持续,每篇文章的口风都完全一致,原因就是 " 房住不炒 " 这四个字,这可是白纸黑字的中央精神。


炒房客搞得血脉喷张,他们没有想到,自己炒房套利如此狂热,与国家 " 房住不炒 " 理念公然相悖,国家怎么可能听任纵容,必须会遭到打击的。


那么,国家打击炒房客,能不能遏制房价?


在其他国家,可能遏制不住,但在中国,政府有一万种办法可以把房价压下去。


原因很简单,楼市的两大核心是土地和金融,但是在中国,土地全部归政府,金融也全部归政府。


全世界没有任何一国政府对楼市的控制力,能有中国政府这么强,对于政府遏制房价的能力,一点都不用怀疑。


这不,楼市最火爆的深圳,就给我们做出了示范。


1 月 19 日,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中就明确提出," 居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下 "。


之后的 1 月 21 日,深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名,并表示," 居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。"


今天,深圳更是出台政策,离婚分割房产给无资格一方,3 年内不得在深购房!


草蛇灰线,伏脉千里,今天终于关门打狗!


这条政策,不仅够硬够彻底,而且,调控也非常精细,它对大部分刚需影响不打,对投资客则如秋风扫落叶般无情。


因为,这次打击的是,想把房产转移给没名额的人,正常的夫妻过户不受影响,只要对方要有名额,你还是可以把房子过给对方。


打击的是转移方,而不是受让方,也是从源头直接解决问题。


唯一要注意的就是,如果你跟你伴侣离婚,家里有 1 套房,分割房产到无名额一方时,要变得格外小心。


三、最大的幻觉:房价下跌


对很多中国人来说,人生有三大幻觉:" 国足会赢,房价会跌,股市会涨 "。


目前看,第一个幻觉——国足会赢,看来很可能真是幻觉,不说也罢。


然而,以前大家觉得是最大的幻觉——房价下跌,在一些地方,已经部分实现了,地方房价已经趋于平稳。


下一步,最后的一个幻觉——股市会涨,我相信也会实现:随着多种因素的叠加作用,新一轮牛市或正渐行渐近。


这个底层逻辑,过去一年多时间,我已经反复说过好多回了,今天我给大家再重复一次。


一方面,美国疫情越严重,美联储放水就越猛烈。


美元是 2020 年 3 月进行超级大放水的,放水已经一年了,拜登上台后,更是狂撒 1.9 万亿美元的救济款。


美国如此无限量量化宽松,按历史规律,水涨船高,全球资产价格必然上涨。


另一方面,国家打压炒房,直接摁死了房价上涨的苗头,资金正从楼市流向股市!


中国仅有两个面向公众的资本市场,那就是楼市和股市,这是两个彼此连接的蓄水池。


中国老百姓的资产,70% 以上在房子,对楼市的态度,国家已经明确:房住不炒,而楼市被打压,相当一部分的资金,必然流向股市


中国经济转型,实现高质量发展,也需要资本市场提供助力,整个 2020 年,新闻联播里宣传引导资金有序进入股市的小心,就有好几次,这是以前很少见的。


天时地利人和,所以大家都看到,贵州茅台、五粮液、片仔癀、爱尔眼科、比亚迪、美的集团等大蓝筹,股价都翻倍了。


现在这些大蓝筹都已经涨上了天,市盈率很高了,继续追涨,我是不鼓励的,但还是有一堆市盈率十几二十几的蓝筹白马,尚在底部没有启动,可以关注。


至于跟风炒小炒概念,那已经没戏了,因为国家重视资本市场,不是让你去瞎搞乱折腾,把钱砸在落后产能、过剩产能上,而是要让你去服务高质量发展,只有优质蓝筹股,才有赚钱的希望。


金融的力量,不在于短期高回报,而在于基于时间之上的复利,只有沉得住气,拿得住好股,才能等的花开,赢得未来!


岂不闻:


以 1 天为单位做投资,靠的是运气;


以 1 年为单位做投资,靠的是能力;


以 10 年为单位做投资,靠的是规划与纪律;


以 30 年甚至 50 年做投资,靠的是时代格局。


文章来源: 财闻要参

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