近日,[2020]长沙市128号地块挂网,该宗地要求项目住宅地块须建设高品质社区,建设不少于5万平方米的城市森林花园建筑(“第四代建筑”),这也是长沙首次在土地拍卖中明确提出建设“第四代建筑”的要求。


128号地块位于长沙市湖南自贸区长沙高铁会展新城片区松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北。出让面积为170580.66平方米,规划用途为商业住宅用地,土地挂牌出让最高限价119780万元。

第四代建筑来了!长沙首次在土拍中提出建设“第四代建筑”要求

按照出让条件,128号地块竞买人或其控股股东、控股子公司须具备五星级标准国际化酒店的开发建设经验,自主投资开发建设的五星级及以上标准的国际化酒店项目不少于2个,总计建筑面积不低于10万平方米;竞买人须提交拟入驻本项目的五星级或以上的国际化酒店品牌意向合作协议。


值得注意的是,该项目住宅地块还须建设高品质社区,须建设不少于50000平方米的城市森林花园建筑(“第四代建筑”)。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月完成城市森林花园建筑设计方案,并按程序报批通过后方可启动住宅开发。


“第四代建筑”又称庭院房,是指地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来,搬到城市中心区的上空,形成一个个空中庭院房,每层楼都将有街巷和公共院落,每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。一个小区相当于一个几百亩的森林花园,这就如同给这座城市增加了一座座天然氧吧。


这样的住房,在成都七一城市森林花园已成为现实。而在湖南,福天藏郡院子正式打出“空中院墅”产品出道,被认为这是长沙首家试水 “第四代建筑”的开发商。同时,在株洲,绿地智慧生态城也以“第四代建筑”为核心理念,打造了垂直森林住宅,每层住户都赠送户外景观花园。


第四代住宅自问世以来,房地产专业领域人士对其褒贬不一,主要原因有几点:


先说优点:它给高层住宅提供了庭院生活方式,让家不再是简简单单的居住功能。


再说缺点:庭院上空两层分属两户,且两户都设有窗户,带来几个问题:安全隐患,隐私问题,还有采光遮挡问题。另一个问题,就是采用斜撑作为结构支撑,不利于结构的长期稳定性,影响建筑抗震性能及美观。还有一个大家共同关心的问题,就是长久的种植对建筑造成腐蚀破坏及根刺破环。毋庸置疑,时间久了,什么建筑都会衰坏,这是一个无法抗拒的时间法则,普通建筑的设计寿命还只有50-60年。更何况是长期花肥水蚀,对直接接触建筑寿命肯定会有影响。另外植物生长的根刺力量更不能忽视,小隐患,有时会酿成大事故。尤其是外挑式花园,缺少辅助结构的支撑,一旦主结构遭到破坏,其危险性更大。



文章来源: 三湘都市报,财讯网

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