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房产中介有望被取消?二手房中介即将被官方平台取代

  余生长醉        2021-08-25 10:29:13

房产中介有望被取消?官方二手房交易监管服务个人自主挂牌功能上线,意味着二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。


近日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间,不少网友难掩激动心情:个人可以在官方平台上发布房源了,意味着可以绕过市场上的中介机构买二手房,能够省下一大笔中介费。对于房地产中介服务企业而言,这显然不是什么好消息,唱衰的声音迅速跟上,认为二手房中介即将被官方平台取代。可能是受到杭州官方上线个人交易平台消息的影响,在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳,股价应声而落。


其实,官方二手房交易监管服务系统一直“蠢蠢欲动”。杭州的二手房官方平台不是这几天才新上,早在2016年就已经推出,只不过这一次更新了个人自主挂牌功能。官方平台也不是只有杭州才有。据了解,北京也曾经在多年前推出存量房交易服务平台。河南商丘永城市也曾设立房产信息中心,提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。


杭州之前,最新动态来自深圳。今年6月24日深圳短暂上线了官方“二手房交易系统”,其功能也包含“自助卖房”。当地有关负责人对于很快下线的解释是,目前仅在测试阶段,系统的目标在于严控业主的挂牌价,让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。


官方平台个人自主挂牌功能上线,意味着二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近年来,随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升,二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。过去房地产市场调控措施多是针对新房市场,二手房市场调控和监管相对薄弱。今年以来,众多城市出台了二手房指导价。发挥好二手房交易监管服务平台作用,就是增加调控和监管的抓手。


目前,官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用,还有待于进一步完善其功能,中介机构短期内还难以被取代。杭州市官方平台相关负责人坦言,上线“个人自主挂牌房源”功能主要目的是便民,为个人房主卖房提供全新售卖渠道。房主可以把房源挂在官方平台上的同时,也可以挂到中介那里,提高成交机会。如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务,目前仍无法绕开中介。


杭州的官方平台功能还比较单一,仅能够展示房源和房东联系电话。如果买卖双方商定好价格,且产权清晰,无贷款需求,仅利用官方平台的确能很快成交。然而,绝大多数二手房交易比较复杂,成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务。更重要的是,当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多,中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。杭州官方平台的相关负责人也表示,目前平台尚未设立资金监管账户,下一步将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。


毋庸置疑,对于官方二手房交易平台,广大群众是十分乐见其成的。官方平台提供房源核验和房源的全面信息展示,有利于买卖双方之间的信息通畅。政府的背书,可信度高,有利于消除假房源,净化交易环境,避免买卖双方获取虚假信息。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务,如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善,势必影响行业发展结构。有业内人士还认为,官方平台可以和中介服务机构有所分工,并非要取而代之。


购房者对于官方平台的高度期待,从某种程度上也折射出广大群众对二手房中介服务机构现状的不满。当前二手房交易中乱象频出,个别中介服务机构和人员通过虚假房源招揽买家,怂恿业主抱团涨价等。更多的吐槽则来自高昂的中介费,特别是在一线等热点城市,以总房价为计算基数的中介费着实是一笔不小的支出。


有关部门对于中介机构的监管力度正在进一步加大。众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时,都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。今年住建部等八部门联合发出通知,提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转,对中介机构的监管再度被提及,规范中介服务是市场的期待。


重磅!手起刀落!房产中介行业末日已到?民怨愤怒达到顶点?


今天N多网友要求我们说下这个……我们也是有点醉,毕竟我们不是房地产博主,此类的话题几乎极少写,不过我们非常诧异,竟然有那么多的同学在关注这个事情?


想想也对,房产是和很多人一生都息息相关的事情,这个报道一出来,到底会起什么样的效果都还不知道,我们也是极其惊讶的发现竟然大众对于房地产中介的怨恨和愤怒是如此的巨大,乃至于知道房产中介这个行业有望取消之后大家都拍手叫好???


诸位,这不是我们在瞎说,请大家看看官方报道:


看到没有?官方的标题更猛……


事情其实非常的简单,要描述的话真的就是一句话的事情:杭州上线了一个老网站的新功能。


没了?那么简单?对,就这么简单,但是就是这么一个举措,却在整个房产行业内掀起了轩然大波……大家都知道,杭州有这么一个平台:


其实很多城市都有类似的,只不过两天前突然上线了一个新功能——在政府平台网站上自主挂牌房源。

房产中介有望被取消?二手房中介即将被官方平台取代

要知道,杭州市二手房交易监管服务平台隶属于杭州市住房保障和房产管理局,最早是为整治二手房交易乱象而建,2016年11月上线,最初的功能是建立全市二手房信息备案体系,包括房源挂牌信息和中介从业人员信息。


杭州所有房屋中介从业人员都要在这个平台备案,并佩戴中介协会监制的实名服务牌上岗服务。


其实这个功能原来就有一点,只不过还不完善,也没有独立出来,现在就完全不一样了:


这个功能有多强大?我们先问大家,当大家想去换房、买房、找房,怎么办?事实上很多城市是完全没有办法的,因为没有一个官方的渠道让你能查到哪里的房子在出售,哪个区域的房价是什么价位等。


除了少部分可以通过自己的关系找到一些渠道获知之外,绝大部分人是束手无策的,只有通过一个唯一的渠道:中介。


大街上琳琅满目的房产中介就说明了一切:


为何只能找中介?因为中介手里握了绝大部分的房源信息,你要想知道某个地方有多少房子出售,在没有自己的渠道的情况下,大部分情况下只能找中介。


可能有人会问了,现在不是有很多房地产网站吗?不是都能查的吗?


呵呵,我们随便找一个房地产网站给大家查一下房子出售情:


点进去只有房产的基本情况和信息:


你觉得ok?想进一步了解?


抱歉,你没有办法,因为没有任何一家房产网站会把这个房子的具体门牌号和房主的联系方式给你。你看了也没用,想买?唯一的办法:联系中介带你看房。

房产中介有望被取消?二手房中介即将被官方平台取代

也就是说,这个房子的信息不是掌握在你的手上,而是掌握在中介手上。


而这个最终吃到你头上的房价则是中介报给你的。房产中介在其中拿了多少你根本不知道,很多的优质房源,房主也苦于信息发不出去找不到卖家,而和中介签订了所谓的“独家房源”,慢慢的,很多城市的房产信息其实已经变相的被房产中介垄断。


我们也在很多讨论房产的社区里经常看到类似的讨论,大家讨论最多的就是如何绕过中介直接和房主谈,因为中介带出的水分有时候确实很大。


而我们也看到很多所谓的“涨价消息”都是房产中介一手炮制出来的,我们无法说目前的房价和房产中介的存在有多少关系,但是没人会否认中介在其中的作用。


这个套路是非常多的,比如房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格,会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价,让购房者认为市场预期又涨了。所谓‘僵尸房’,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。


有的房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下,房屋的价格自然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间。


2017年北京的一套房子被中介提高了180万:

房产中介有望被取消?二手房中介即将被官方平台取代

去年还有北京查出21家联手炒作学区房的房产中介:


而各类套路也早就让老百姓深恶痛绝,比如眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖。


天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?


“没错,是专门为你准备的……陷阱!”


事实上,看上去面积大是因为中介挂的本身就是假的。如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看……”


还有就是不断的催促卖家提高房价,对于卖家,房地产中介比较爱签“独家”和“速销房”,“市价500万元的房子,约定一个月内以520万元卖出,不行就赔几千元,卖家横竖都是赚,当然愿意。有房源就有底气,尤其是在上涨周期,购房者几乎没有议价能力。所以,对购房者来说,房地产中介就是制造恐慌氛围,促成交易。


央视报道过房产中介抬高28万“帮”你拿房:


非常的嚣张:


房产中介之间也在相互“挖墙脚”,利用“店海战术”垄断房源,与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托给某房地产经纪有限公司。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。经常看到房产中介打架就是类似情况:


此类案例不胜枚举:


2017年,打的太猛了……


官媒也多次爆出各类房产中介的问题,比如搞阴阳合同:


中介直接搞事被央视记者曝光:


事实上中介搞出来的这种事情都是有风险的:


专业房产律师做了解读:


不仅在买卖房屋,哪怕是租房中介也搞出过不少事,比如违规收取超量房租用于其他用途。南宁通报批评过这个事情:


太原178家房地产中介被通报没有建立信用档案:


山东也查处过,房地产中介行业真的是一言难尽……


3家严重的直接上黑名单:


山西太原也全面整治过:


市民谈到中介都恨死了:


问题太多:


官方约谈:


央视也曾经看不下去,专门做节目揭露中介乱象:


你能想到房产中介会变成黑社会?事实上就有:


去年还有房产中介捐钱跑路的……


租客都傻了:


有的中介带人看房,直接把看房的母女2人丢在高速公路上……太恶劣了……


她怀抱婴儿从杭州去海宁看房,结果直接被带去嘉善?


有的中介还涉及刑事案件……有买卖公民个人信息的:


勾结内部,贩卖公民信息:


数量巨大:


甚至还有杀人的……


而这次出来的杭州自主挂房源可以从根本上打击了房产中介整个行业!


从源头上给了房产中介致命一击!


老百姓可以直接在系统内查询到自己心仪区域的房子:


还能直接在地图上找房:


这个可不是假的哦,通过政府主导的二手房交易平台买卖,对交易双方来说好处很多。首先是更安全、更真实,在房东提供足够的资料和填写登记表后,政府平台会给房源生成唯一的核验编码,不存在商业化互联网平台的“假房源”现象。


房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。


个人用户需要注册,购房者实名注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。而且由于中介无法查看个人自主挂牌信息,就失去了“横插一脚”的机会,无法垄断市场。因而买卖双方获得了自主选择的机会,避免交易信息差。


这个为何让很多购房者都欢欣雀跃?因为买卖双方可以省下日益高昂的中介费。近年来,不仅房价上涨,中介费率也水涨船高。


一套房成交下来普遍是2~3个点。


按照大部分中介平均费率2.5%计,杭州一套300-500万的刚需二手房,中介费达到10万元上下;一套1000万以上的改善型二手房,中介费超过25万。这点房地产中介店长给与了确认:


媒体采访了一位购房者,得到了肯定的说法:


对于这个如此高昂的房产中介费,专家也提出了质疑,比如上海的很多千万豪宅,你一次中介费就要抽取大几十万,凭什么?


这是注册界面:


值得一提的是注册时要填写真实身份信息以及证件号码,随后会在注册手机上收到一条验证码。然后就能挂牌了:


如果是登记在册的房产中介,在这一步就会被“卡”。“个人自主挂牌房源”功能其实在网站上线之初就已经存在,但当时业主信息都是公开的,中介也能看见,也能发布挂牌信息,达不到“房东直挂”的效果。而近日网站进行了功能更新,对所有挂牌个人都做实名认证,已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源,也不能查看个人自主挂牌房源,杜绝了信息外泄。


平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。


而这套系统还在不断“升级”中,接下来就是可能上线各类求购信息,基本上相当于把市场上的房产中介网站都可以取代!


最主要的是杭州这一动作也有可能向全国推广。杭州二手房交易监管服务平台上线约一年后,就获得住建部关注,住建部在《建设工作简报》中以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题,对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定,并向全国推广杭州的主要做法和经验。


当然,也不是说现在就是十全十美,很多措施也正在逐步完善中,此前,北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线,这也是一个政府主导型平台,但最终挂牌量和成交量都非常少,根本动摇不到中介的蛋糕。


除了提供线上挂牌平台,官方其实还需要提供线下前期走访、宣传力度、覆盖面、成交资金安全、跑合同网签、贷款等服务。很多时候,房屋交易还有附加需求,比如卖家要求尽快成交,配套跟不上,好的想法也会化为泡影。


杭州这次在这方面也下了功夫,比如线下交易怎么弄?


目前是杭州住保房管局平海大厦一楼的交易大厅,有一个自主交易窗口,如果购房者和房东直接谈妥了,可以去自主交易窗口进行网签,窗口还能提供全套的合同范本,也会引导流程,还是蛮方便的。


又比如对于陌生人之间买房,这个资金安全?


官方的回复是:“个人自主挂牌房源”服务,目前只是迈出了第一步,打开了房东自主挂房源的通道,给大家一个全新选择平台。接下去,还将继续优化服务。之后我们会根据大家的意见,充分调研市场后,考虑如何进行资金安全监管,具体形式还没有确定。但总体方向是让整个自主交易全流程更加系统、智能。


也就是说,以后肯定会有措施把这个资金监管起来。


其他的问题,比如房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,相信日后也能够在系统的不断升级内逐步完善。从群众的反应看,非常热烈:


可以这么说,如果杭州这次把这整套东西理顺了,那么中介的“末日”就真的要来了,看下网友们的反应:


网友真的恨死了……


我们不知道杭州的这套系统何时能够彻底完善,如果哪天可以由政府主导,让双方在可信、公平的情况下交易房产那真的是一件大好事啊。


不知道大家看完全文后对于房产中介这个行业有何看法?聊几句?


来源:经济日报亢 舒 魔都囡

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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