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上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高

  惠茜        2021-08-24 17:45:31

上周楼市成交延续下降态势,各线同环比均降。分城市来看,三线代表城市同比降幅大于一二线代表城市。监测城市库存总量环比上升0.5%,广州库存涨幅明显。地市整体供应量环比走高,佛山收金近29亿领衔;房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。


政策:央行等六部门强化对债券募集资金的管理,北京、金华进一步规范新建商品住房销售行为;


交易:上周楼市成交延续下降态势,各线同环比均降;


土地:长三角地区交易活跃,青岛逾273亿新推70宗宅地。


交易


▌交易:上周楼市成交延续下降态势,各线同环比均降


上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌周度整体:楼市整体成交下行,同环比降幅均扩大


上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌一线城市:整体成交下降,北京降幅较大


上周一线城市整体成交环比下降8.9%,除深圳外均有所下降,北京降幅较大,约为24.4%;上海居其次,降幅约为23.4%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为19.6%。其中,广州降幅较大,约为43.4%;监测的城市中,深圳升幅明显,约为88.2%。


表:一线城市成交面积同环比情况

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌二三线城市:五成城市成交环比下滑,南京降幅显著


二线代表城市环比下降8.1%,同比下降38.2%。环比下降的城市中,南京降幅显著,约为49.0%;宁波居次位,降幅为39.6%。三线代表城市成交量环比下降7.7%,东莞降幅较大,约为29.5%。同比来看,三线代表城市整体下降65.2%。


图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌库存:库存总量微涨,广州涨幅明显


监测的6个代表城市库存环比整体上升0.5%。监测的城市中,广州库存涨幅较大,约为2.1%,温州涨幅为1.7%,位居第二;北京涨幅为0.8%,位居第三;监测的城市中,深圳库存环比下降明显,为8.3%。


表:上周重点城市库存水平变化

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


商办


商业地产


▌元联基金完成收购上海凯科国际大厦


8月20日,元联基金官宣完成收购上海漕河泾开发区凯科国际大厦。凯科国际大厦为28层独栋甲级写字楼,地上总建筑面积约40,445平方米。


此前凯德集团于2008年完成收购凯科国际大厦,对项目持有9年后,于2017年以15.6亿总价将该大厦出售给国际知名地产基金AEW。本次元联基金设立不动产并购基金完成收购,基金主要投资人为新建元集团。


▌金融街挂牌出售德胜投资100%股权,底价15.75亿元


8月18日,北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌,转让底价15.75亿元,转让方为金融街控股股份有限公司。


德胜投资持有德胜国际中心部分物业,项目位于北京市西城区德胜门外大街83号,总建筑面积约22.95万㎡。


▌北京城市副中心新光大中心二期工程迎来竣工验收


近日,北京城市副中心六大商业综合体之一运河商务区的新光大中心二期工程迎来竣工验收,二期双子塔为两座190米的超高层商务办公楼。三期项目城市副中心地标建筑“通州塔”正在进行桩基施工。


新光大二期项目建设完成后,配套商业服务也将落地开业。未来一期项目和二期项目将在地上形成商业步行街,构筑成运河商务区内新的商业服务综合模式。


土地


整体供应量环比上扬,出让金总额下跌


8月16日-8月22日,全国40大中城市推地总量环比增加215%,12个城市无推出,沈阳、苏州推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少20%,29个城市无成交,重庆、南宁成交量较大;整体出让金减少12%,宅地出让金环比增加。


一线城市整体供求环比走低,整体成交量降逾七成,一线城市仍无宅地供求;二线城市整体供求较上周走高,出让金环比增逾一成,宅地供应量显增,成交均价及收金持平。


40个大中城市土地市场情况(市本级)


上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌出让金:榜单总额降逾四成,佛山收金近29亿元居首


出让金TOP10(市本级数据)

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌宅地总价:榜单总额走低,长三角地区为榜单主力


表:全国住宅用地成交总价三甲

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


▌宅地单价:榜单均价走低,台州一城占据榜单四席


表:全国住宅用地楼面单价三甲

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高

注:本次周度数据均为初步统计数据。


企业


武汉城建发行中期票据,本期发行规模10亿元,发行期限为3+2年;大华28.84亿元斩获佛山禅城张槎一宗商住用地,楼面价1.42万元/平方米,溢价18%。


上周,房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。


▌投融资:武汉城建发行中期票据,本期发行规模10亿元,发行期限为3+2年;大华28.84亿元斩获佛山禅城张槎一宗商住用地,楼面价1.42万元/平方米,溢价18%。


上周,房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。武汉城建发行规模为10亿元的中期票据,发行期限为3+2年;正兴隆发布两种品种公司债,品种一最终实际发行数量为14亿元,最终票面利率为8.5%;品种二最终实际发行数量为2亿元,最终票面利率为8.8%。粤海控股发行规模为30亿的超短期融资券,无担保,发行期限120天。


上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。其中,大华以28.84亿元摘得佛山禅城张槎一宗商住用地,楼面价1.42万元/平方米,溢价18%。滨江以7.72亿元摘得台州市一条河以东、体育场路北侧地块,楼面价8269元/平方米,溢价率29.97%。首开以总价24.58亿元斩获佛山新城水口站TOD超8万平方米宅地,折合楼面地价约11869元/平方米,溢价率约7.9%,扣幼儿园配建(4860平方米),折合楼面价约12154元/平方米。国鸿新瑞以15亿元摘得浙江丽水龙泉市1宗商住地,楼面价11462元/平方米。


政策


央行等六部门强化对债券募集资金的管理;


北京、金华进一步规范新建商品住房销售行为


人民银行、发改委等六部门联合发文,限制高杠杆企业过度发债,强化对债券募集资金的管理,禁止结构化发债行为。河北省发布楼市新政,进一步加强房地产开发项目全流程监管。广西省拟将房企信用划分为四个等级,实行“红黑名单”管理。安徽省联合发布持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案。北京发布新政,进一步规范新建商品住房销售行为。大连发布新政,新商品房网签5年可上市交易。杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能。金华要求新建住宅项目销售应一次性公开当期批准销售的房源和购房意向登记人数,并一次性上市销售。


表:上周房地产市场重点政策及事件汇总

上周楼市成交延续下降态势,地市整体供应量环比走高


来源:中指研究院

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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