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房产、宅基地以及征地补偿等出新规,对比以前有哪些变化

  殇愈冷        2021-08-23 15:49:18

房产、宅基地以及征地补偿等,都是事关很多家庭尤其是农民朋友的大事。如果有了变化,那么对大家来说,影响肯定很大。事关这三项,到底有什么新规?对大家有哪些影响?相信大家的心里都是打了一个大大的问号。今天这期话题,我们一一解读,看看有没有什么好事,好运会不会降临到你头上!


房产、宅基地以及征地补偿等出新规,对比以前有哪些变化


先来说说最新的关于房产的消息。不夸张地,房地产是很多地区的经济命脉,也是事关万千家庭福祉的大事,尤其是随着时代 发展发,房产不仅仅具有居住的属性,更带有一定的金融属性,任何新规,任何调整都非常重要,它事关很多家庭的资产是升值、保值还是贬值,都是大事。


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最近,就在8月10日,住建部发布了《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,虽然是征求意见稿,但是它释放了多重重磅消息,也能看出国家对房地产开发的意见和态度。我们沿用对这个通知的简化说法,叫限拆令。我们看看,这份拆迁令都释放了什么消息。首先一个,就是要严格控制大规模拆除、增减和搬迁,确保住房租赁市场供需平稳。可以说这是多轮房产调控后,国家关于房产的再次发声。“限拆令”的发布,意味着旧改将告别大拆大建,各地也不再依赖大拆大建实现经济增长,房住不炒的基调再次被重申。大家肯定很关心,限拆令的发布,会影响哪些人呢?我们梳理了一下,企图乘着棚改、“旧改”快车实现“暴富”的人,美梦几乎就是要破碎了。过去的棚改货币化安置,催生了一大批一夜暴富的人,这些一夜暴富的人拿着补偿款囤房、炒 房,带动了当地房地产价格的上涨。因此,早些年的棚改,尤其是带有货币化补偿的棚改,也被称为楼市发动机,旧改去取代了棚改,让很多人一夜暴富的梦破碎了,但是很多人想要借助旧改得到红利的想法却一直在,现在“限拆令”出台,那些仅存的依靠旧改得到红利的想法,实现的希望也就更小了。手中持有老破小,企图通过旧改脱手的人,恐怕要等等了。除此之外,在这份文件中,还有一些亮点,可以说也是造福了很多人。比如说,这次征求意见稿,兼顾到了一些低收入群体的租住问题。《意见要求》不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场的供需失衡。因此大家也不用担心,说大拆大建导致租不到房或者房租上涨,影响生活。限拆令的出台不仅影响到个人,也影响到一部分房企以及房屋中介。没有大拆大建,很多人持有的不是房款而是旧房,变不了现,买新房的人就会少了很多,这对房企来说,这资金就不容易回笼,而房屋中介也一样,现在的房屋中介早就告别了过去单一的二手房过户的业务,帮助顾客置业、推荐新楼盘也是他们主营的业务之一。因此,想要搭上大拆大建快车赚大钱的想法,也是希望不大了。事关很多人命运的“限拆令”的话题就聊到这。接下来,我们再来聊聊事关很多农民朋友命运、财富的宅基地以及征地补偿款的话题。


大家都知道,土地是农民朋友的命根子,是赖以生存的基础。任何事关土地、宅基地等政策,都影响着他们的生活。


从今年的9月1日起,修订后的新的《土地管理法实施条例》就要开始影响万千农民的切身利益了。


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关于宅基地,有5个禁止,大家一定要清楚,可能有人要问了,这是要限制、禁止农民朋友的某些权利吗?恰恰相反,这是为了保护农民朋友的切身利益而出台的限制性规定,可以说是大快人心。那么有哪5个禁止呢?根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定,要加强农民宅基地合法权益保障。明确宅基地申请、审核批准程序,要求地方政 府依法安排建设用地指标,合理保障农村村民宅基地需求。敲黑板,关键点来了,1、禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益2、禁止违背农民意愿强制流转宅基地3、禁止违 法收回农民依法取得的宅基地4、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件5、禁止强迫农民搬迁退出宅基地。文件简单明了,信息量却绝大,这是针对近年来出现的事关宅基地问题,侵害农民朋友权益的有力发声。9月1日以后,再有涉及到上述5种行为中的任何一项,都是不允许的。农民朋友也要勇敢地拿起法律的武 器保护自己,除了农民朋友的宅基地,还有事关大家利益的征地问题。


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根据修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条,要完善土地征收程序,增加征收土地预公告制度,明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。要求县级以上地方人民政 府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。强化被征地农民参与制度,保障其有效行使知情权、参与权、监督权。这条规定,就释放了两个重要消息,一个是规范土地征收,禁止非法征收、强征、滥征,还有一个亮点事关被征地农民的切身利益,就是这个征地补偿款、安置补助费等一定要及时落实,如果不能足额到位,是不得批准征收土地,这个规定有效地保护了农民朋友地切身利益不容侵犯。


说到被征地农民,不得不提农民朋友被征地后的养老等问题。大家都知道,土地是农民朋友赖以生存的基础,没有了土地,农民朋友就失去了劳作的机会,也就相当于没有了饭碗。年轻一代的农民,谋生机会比较多,年龄偏大的农民朋友,就要为自己考虑未来的生活以及养老等问题。很多地区的做法还是比较好的,就是被征地农民的养老问题,国家是有办法解决的,那就是被征地农民,以山东省为例,根据山东省人社厅、省财政厅和省国土资源厅联合印发《山东省被征地农民参加居民基本养老保险办法》,将被征地农民纳入居民基本养老保险制度体系。


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根据山东省的《办法》,被征地农民可参加居民基本养老保险。被征地农民除获得土地征收补偿费用外,还由政 府拨付一定数额的社会养老保障资金,记入参保居民养老保险个人账户。其中,80%记入个人缴费部分,20%记入政 府补贴部分。


为了保障农民朋友的权益,山东省还规定,对于新征的土地,应坚持先保后征的原则,什么是先保后征呢,就是要确保先落实被征地农民社会养老保障资金、落实好了之后,再后批准征地。这样,失去土地以后,农民朋友的养老问题就有了保障。其实很多地区都有这样的养老保险待遇。很多农民都是非常支持这个办法的。一方面,把农民朋友纳入到这个保险体系,活到老,领到老,给予他们很大的安全感。另一方面,这也能规避很多家庭矛盾。我们已经见过太多因为补偿款,不管是拆迁补偿还是被征地补偿,因儿女众多,分配不均而导致的家庭矛盾,不少家庭闹到最后,子女间纠纷不断,互不往来,甚至老人还得不到赡养,现在把被征地农民纳入到保险体系,每个月领养老金,也能实现专款专用,避免了很多的麻烦。


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通过今天的分享,我们其实可以得到结论,不管是杜绝大拆大建、还是对被征地农民的权益保障乃至农民朋友宅基地的5“禁止”其实都是保护普通老百姓权益的惠民之举。对大家来说,生活更安定,更有保障,就是幸福无比的事。


来源:奇奇谭

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