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房产中介或要下线?杭州二手房交易监管平台上线个人自主挂牌房源

  深海少年        2021-08-23 10:14:40

重磅:房产中介要被取消了吗?房价会跌吗?


自从互联网、教培、网游……被锤后,很多人都在思考一个问题:


何时会轮到房产中介?


在正能量浓度最低的行业,干着中间商赚佣金的行当,怎么看都长了一张“欠锤”的脸。


终于,求锤得锤了。


近日,杭州的二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的功能”。


这个政策炸出来一片楼市专家疯狂解读,都说这是一个信号——


网上虚假房源信息泛滥;

房产中介或要下线?杭州二手房交易监管平台上线个人自主挂牌房源


夸大优点,回避缺点,隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息;


看房开放日,排队看房,人满为患;


看房结束后,反复催促你购买;

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中介报价虚高,劝你付意向金……


这些事堪称中介带看房之“必杀技”,把消费者折磨的够呛,还买不到自己心仪的房子。


日前,一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜,并迅速引起网友们的讨论。


“被中介支配的恐惧,实在是套路太多啦。”


“没有黑中介,买房得多轻松啊!”


“房产中介如果取消,真是喜大普奔。”


杭州放大招,官方售房平台个人可跳过中介自主挂牌房源


原来事情是这样的,已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。


厉害的是,这个功能一下子解决互联网售房两大痛点:一是所有房源都经过房管部门核验,保证“真房源”;二是房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,防止骚扰。

房产中介或要下线?杭州二手房交易监管平台上线个人自主挂牌房源


杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口,如果购房者和房东谈妥了,可以去自主交易窗口进行网签,窗口提供全套合同范本、全流程引导。

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一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易,每套房的中介费可以省数万至数十万不等。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此类模式来看,有去中介化的意味,弥补了原有中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例,对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。


事实上,此前关于“取消中介”的新闻也偶有发生。


2020年5月,河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构,号称要“取缔中介”。而在此前的2017年12月,深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。


此前,北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线,这也是一个政府主导型平台,但最终挂牌量和成交量都非常少,根本动摇不到中介的蛋糕。


业内人士认为,人们更多是厌恶“黑中介”的加价等违规行为,官方“中介”平台的出现,能有力打击地方黑中介,但对于正规中介平台来说,官方平台相较仍有数据不全面等劣势,房产中介被取消的说法显然是过于夸张了。


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中介行业受挫?


这一消息给房屋中介行业带来一定负面影响。北京时间8月20日凌晨,美股周四收盘,贝壳再受重挫,暴跌近15%,创下收盘历史新低,市值缩水至202亿美元。


在美上市一年时间,贝壳最高价近80美元,如今相较最高价缩水75%,较20美元发行价也已跌去15%。


政府主导的个人房源挂牌平台横空出世,真的会打击到房屋中介的生意吗?


“对中介机构的影响有限,中介服务交易链条长达几十个环节,这个平台只是介入一两个环节。”杭州一位资深中介从业者在接受采访时表示。


而从该平台现有状况看,确实其线上数字化能力达不到商业型网站水平,也不可能提供线下服务。

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随着房产市场的迅速发展,导致房产领域需要大量的中介人员,进而导致中介人员的从业门槛特别低。同时,因为大多数中介人员都是出于自身的利益进行考虑,所以说引起社会各界很多人士的反感。但是就目前来说,买家和卖家之间还是需要中介进行相关业务组织,所以说一时间不可能将房产中介直接取消。


就现在的市场规则来说,如果中介房子交易成功,那么就需要向中介缴纳2%到4%的服务费,也就是说,如果房价交易的越高那么中介获得的利益也就越多。这也是一部分人对于中介好感不强的原因。


多地出台房地产调控政策


根据国家统计局公布的7月份70城房价数据,7月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少至51个,下跌城市则增加4城至16个;二手住宅销售价格环比上涨城市数量为41个,较上月减少7个;下跌城市26个,较上月增加10个。


据中原地产统计,今年以来,各地出台房地产调控政策已超380次,刷新历史记录。其中,1-7月房地产调控合计达352次,8月上半月超过30次。


“1-7月最主要的特点是收紧,包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严管经营贷、打击学区房炒作等。”中原地产首席分析师张大伟接受采访时表示。


受访人士指出,进入今年下半年,房地产调控有进一步加强的趋势。


7月下旬,中央层面从国务院,到央行、住建部等多个部委,就房地产行业密集发声,对下一阶段保障性租赁住房和房地产调控工作作出部署,再次强调“房住不炒”,释放出调控继续从严的强信号。


其中,住建部等八部门于7月23日联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。


“相比过去房地产调控的‘一城一策’,2021年中央部委的管控明显增加。此次多部委联合发文,是又一轮房地产调控升级。”张大伟表示。


此外,7月29日,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。上述5个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单,此类城市的房地产调控工作,将由住建部和有关省级政府共同督办。


被住建部约谈后,金华、惠州等城市快速升级楼市调控政策。


随着调控频次越来越密集,且针对前期调控政策漏洞,出台涵盖整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等加强和查缺补漏的一系列举措越来越有力。如上海强化了限购和房价核验,西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制,北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。


与此同时,对于部分市场热度较高城市的调控加码还在继续。北京8月16日下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”,即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。


此外,上海房地产交易中心8月5日发布公告表示,上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日,为促进房地产市场平稳健康发展,黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了《关于取消人才住房政策的通知》。深圳方面,则从平衡教育资源入手,7月30日《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,其中提出市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。


业内普遍认为,在调控政策精准加码的背景下,对热点城市的强力约束在意料之中,预计下半年房地产调控将继续从严,房地产金融政策收紧趋势未变。展望后市,虽不排除部分城市抑或一些城市的部分区域会产生小幅波动,但已不具备快速升温的外在条件,市场回归理性、房价回归合理水平的整体趋势将会延续。


国家统计局新闻发言人付凌晖表示,下阶段来看,各地区各部门坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,继续完善“多主体供应、多渠道保障、购租并举”的住房制度,房地产市场有望保持平稳发展。


来源: 洛阳房团购

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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