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细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏

  文胜        2021-08-18 11:12:11

它们,拥有同样的身份,连续4年入选全国新一线城市;它们,是各省的聚集地,七普数据常住人口数最低也有931万。


它们,遭遇同样的险境,新冠疫情先后让城市发展停滞;它们,身为抗疫的典型,涌现了一批可歌可泣的英雄人物和事迹。


如今,在南京、武汉和郑州,已基本恢复正常,连续4天无新增确诊病例。这也意味着,以酒店为代表的当地文旅产业将迎来复苏。


01


3大新一线城市酒店数量分布


受限于疫情后的恢复期,这里面或有大量酒店仍处于关闭或暂停运营状态。但是,通过不同类型、不同区域以及不同品牌酒店的观察,我们仍可以还原整体风貌。


5020家/389490间、7645家/472875间、6869家/347870间,这是南京、武汉、郑州3大新一线城市的最新酒店存量数据。从酒店数来看,武汉“独领风骚”;从房间数来看,郑州有待发力。


迈点研究院数据显示,3大新一线城市仍以经济型酒店为主,其酒店数和房间数均超过八成。其中,南京经济型酒店数4386家、房间数311845间,武汉经济型酒店数7098家、房间数398908间,郑州经济型酒店数6372家、房间数282280间。


再看其他类型市场,南京中档酒店数超过400家、郑州房间数接近40000间,三大城市中高端酒店数均超过100家、其中武汉房间数23966间,南京高端酒店数量三者最多、房间数超过25000间。


细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏


整体来看,3大新一线城市总酒店数均超过5000家,数量惊人。但是,房间数普遍偏少,每家酒店平均房间数分别是南京78间、武汉62间和郑州51间。其中,占比最多的经济型酒店每家平均房间数分别是南京71间、武汉56间和郑州44间。


高端市场中,南京酒店平均房间数达到353间;中高端市场中,武汉酒店平均房间数达到190间;中档市场中,南京酒店平均房间数仅85间。迈点研究院首席分析师郭德荣认为,随着消费人群的住宿需求不断升级,存量酒店将朝着精品化和主题化两大方向发展。


同时,受限于城市租金的不断上涨,大量经济型酒店也尝试改造升级,核心商圈酒店直接进军中高端甚至高端精品酒店领域,老旧小区酒店则大量尝试民宿院落和长短租公寓产品来链接其他消费客群。


尽管3大新一线城市酒店数量相比4大一线城市过万家的数量还有扩容空间,但具体到类型酒店来看,未来郑州将主要发力高端酒店,武汉则需丰富中高端酒店产品布局,南京经济型酒店连锁化仍有一定空间。


02


3大新一线城市酒店区域分布


从长期发展来看,核心商圈和科技创新的商旅酒店已成为区域住宿业的主要载体。大量商旅人群的住宿需求,依然是城市酒店布局的重点。同时,在部分景区景点周边,度假业态产品的调整也会出现新触点。


3大新一线城市中,南京的秦淮区和江宁区酒店数最多,前者是传统商圈、酒店围绕景点布局,后者是交通枢纽、商务行为促发住宿需求;鼓楼区、玄武区、雨花台区和建邺区差距不大,都是传统商圈版块;浦口区、栖霞区靠近市中心且管辖面积大,酒店分布数可观。


武汉的洪山区酒店数一骑绝尘,武昌区、江汉区位列第二梯队,江岸区、江夏区和汉阳区位列第三梯队。洪山区借助东湖生态旅游景区和东湖新技术开发区两大“名片”,拥有创业人群、科技人才和院校师生等优质客源,吸引了大量度假酒店和中档产品布局。


郑州区域发展差距较大,金水区酒店数遥遥领先,二七区、中原区、管城区和惠济区位列第二梯队,新郑市规模也不小、超过1000家,上街区则排名垫底。金水区拥有郑东新区和郑州高铁东站,又是河南省的政治、经济、文化、金融、信息中心,未来仍具发展潜力。


细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏


从管理范畴来看,3大新一线城市下辖区/县/市均超过10个。其中,武汉和南京全部为“区”,也就是大众认知上的“全市区”,前者管辖面积达到8569平方千米、后者管辖面积则为6587平方千米。未来,两大城市的新区酒店增量将逐步显现!


郑州目前拥有12个区/县/县级市,其中6个区管辖面积仅1071平方千米,还有市场扩容空间。据悉,剩余6个县及县级市均是GDP贡献大户,商务经济较为繁荣,商旅型酒店市场紧俏,可与市中心形成需求上的补充和价格上的外溢。


郭德荣认为,南京的高淳区、六合区和溧水区面积较大,酒店数分布较少,周边民宿型产品具备一定生存空间;汉南区离武汉市中心较远且面积不大,竞争环境相比其他区较宽松;上街区与郑州市中心中间隔了一个荥阳市,两者抱团发展或有一些机会产生。“总之,酒店发展仍与经济和资源直接关联”。


在4大一线城市开始存量运营的现状下,3大新一线城市仍有增量空间可以挖掘。比如新组建郊区以及未来即将换区的县级市,可以尝试中档乃至中高端酒店产品的布局。整体来看,酒店市场仍有洗牌和迭代的机会!


03


3大新一线城市酒店品牌分布


从酒店品牌数分布来看,南京超过99个、武汉超过129个、郑州超过87个。其中,武汉高端酒店品牌数超过28个、南京中档酒店品牌数则超过39个。


经济型酒店品牌中,汉庭酒店总数超过100家,位列第一梯队;城市便捷酒店主攻武汉市场,位列次席;清沐酒店深耕南京,拿下“探花”;如家酒店、怡莱酒店、7天酒店均衡布局,3大新一线城市累计门店均超过50家;另外,格林豪泰酒店、尚客优酒店、布丁酒店主攻南京,锦江之星则分羹武汉市场,郑州本地涌现出爱电竞酒店等细分产品品牌。


细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏

细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏


中档酒店品牌中,全季酒店、麗枫酒店位列3大新一线城市第一梯队,前者发力南京市场,后者武汉持续深耕;如家商旅酒店、亚朵酒店、维也纳酒店则多点开花,节奏性扩张且分布较为均衡;宜尚酒店和雅斯特酒店两大广西起源品牌则是在武汉市场正面较量。


总体来看,3大新一线城市中低档酒店版块仍以全国性品牌布局为主,区域品牌发展空间受到多方牵制。因此,南京市场的古南都酒店,武汉市场的汤池锦悦酒店以及郑州市场的昆仑乐居酒店能否在产品差异和覆盖密度上实现突围,仍值得期待!


高端市场来看,3大新一线城市均有本土领导品牌出现。南京的金陵连锁酒店、郑州的中州国际饭店、武汉的纽宾凯国际酒店,均在区域内拥有一定品牌号召力,且分布情况也较为良好,抢占了优质地段、获取了市场芳心。不过,随着近十年来的城市扩容,越来越多的全国性品牌和国际联号品牌纷纷进入3大新一线城市,市场竞争开始加剧。


如“丽呈”模式实现了3大新一线城市全布局;锦江酒店、维景国际大酒店和建国饭店等国内高端酒店品牌重点延伸;万达嘉华酒店、恒大酒店等“地产系”品牌选择将南京和武汉作为主战场;武汉的金盾酒店、南京的玄武酒店占据传统核心商圈。


细数疫情后的南京武汉郑州酒店市场,或将迎来复苏


相比本土高端品牌,国际联号品牌的布局更为迅速。希尔顿酒店、喜来登酒店和皇冠假日酒店全覆盖,其中希尔顿酒店南京武汉都是2家店;洲际酒店、费尔蒙酒店、万丽酒店、威斯汀酒店拓展南京武汉市场,索菲特酒店则逆向摸索郑州。


而今,3大新一线城市国际品牌布局数均超过10家。因此,在中高端市场,品牌竞争势在必行,存量酒店竞争最终将变为品牌竞争,业主的话语权将逐步放大;同时,在中低档市场,区域品牌也将受到全国性品牌挤压,强强联合或共推新品牌将是新出路。


据企查查最新数据显示,南京注册住宿企业8203 家、其中在业/存续5501家;武汉注册住宿企业6881家、其中在业/存续4428家;郑州注册住宿企业10752家、其中在业/存续6501家。也就是说,3大新一线城市过去已有近1万家住宿企业注销或吊销,其中仅郑州就达到4251家。快速洗牌过程中,也孕育了更多新酒店面世。


疫情期间,武汉多家酒店员工留守,为大量医护人员提供住宿安全保障;郑州绝大部分酒店则降价至百元以内,给驻留在“绿城”的旅客一丝温暖;南京机场周边酒店积极应对,设置集中采样点、重构“人货场”模式。


因为疫情,3大新一线城市的酒旅业纷纷抱团,践行了何为“中国服务”。展望未来,唯有将顾客生命安全始终放在第一位,才能真正实现在酒店“吃得放心、住得安心”。从这点来看,疫情后的南京、武汉和郑州市场,仍值得业主投资、经营者留驻和消费者体验。


来源: 迈点

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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