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大揭秘-矿老板如何从穷光蛋变亿万富豪

文章来源: 贤集网       发布时间:2016-05-16
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大家回想一下中国改革开放后一波一波的机会:70年代后半期买卖物资指标,80年代制造业的兴起,90年代初的国库券和证券的爆发机会,90年代末开启的房地产大潮,00年后外贸最红火的日子,这一波一波的机会都在市场成熟之后消失。煤炭行业的暴力机会是何时走到尽头的哪?事情是怎么发生的哪?

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煤矿那些事儿——从五千万到五十亿,在这个行业发展到一定程度之后,有一部分聪明的矿主已经从狭隘的开矿思路中跳了出来。从此之后,一个十亿级别的阶级诞生了----“玩矿一族”。对于玩矿一族而言,煤矿不是用来开的,而是用来卖的。

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市场上的矿权交易是以手续的完整性以及储量,品质来定的。比如说,如果是探矿证,要出售探矿权的,即使有详查的勘探报告,也只能按照整体储量乘以每吨五元的价格出售,一个一亿吨储量的煤矿的探矿权,也就是5个亿。但是同样一个煤矿,如果办理了采矿证,即使采矿证上的年采能力较低,也可以按照储量每吨二十元或更高的价格出售,同样一亿吨储量的煤矿的采矿权嘛,价值就飙升到20个亿。如果该矿做完了精查,也做了全面的生产设计,交完了所有的资源价款和农牧民补偿,又正在生产中,那恭喜你,这个矿的价值可能就在50亿(每吨储量按照50元计算)。

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我们国家的煤炭采掘业发展的历史上经历了一个较为低迷的时期,当时为了鼓励风险勘探,同意私人只要自己出资勘探,就可以获得80%的探矿权权益。这个政策造就了一个巨大的圈地运动。从理论上来说,矿产勘探的确是有风险的,但是放在特定地区就不是这样一回事。以内蒙的露天煤矿为例,在某些地区,草原的地质条件具有连续性,埋深又比较浅,很多地方老鼠打个洞都能挖出煤来,再加上建国之后做过四次全国性的地质普查(其中以56年和72年的普查资料最为具体),很多地方的矿藏人尽皆知,就是看谁有关系可以占到那个地方了。只要占到了,那就发大财。

“玩矿”一般分几个步骤:(1) 圈矿:先通过历史勘探资料,当地的了解把煤层最好的地方圈上探矿权。办理探矿权需要交纳的费用很少。然后做一次打钻的详细勘探,把具体的储量报告做出来。(2) 养矿:养矿不是给矿浇水施肥,而是完善各种手续,做出储量报告后,做可行性研究,环境评估和生产设计等手续,然后办理征地补偿,交纳环境资源费,办理探矿权转采矿权的手续,办理六证(采矿许可证、煤炭生产许可证、安全生产许可证、矿长安全生产许可证、矿长证、营业执照)等等,总而言之是把这个矿养到随时开工的条件。(3) 包装:包装就是把矿包装出比矿本身更大的价值,这个不多说了,涉及商业秘密。 (4) 卖矿:把矿一次性卖了。我以前的老板有句名言:“在中国,公家和公家的生意难做,私人和私人的生意也难做,最好做的就是公家和私人的生意了。”一个开采条件成熟,手续齐备的矿,一般市场价格是按照整体储量来出售的,价格在储量每吨50元以上。

这里我用数字举一个例子,比如某老板有5000万现金。现在圈了某地的一个过去根据56年和72年普查探明有矿的地区,一万亩地,每亩地动迁补偿1000元,这就是1000万,风险探矿需要打钻做勘探设计以及详查,可以先勘测一部分,根据需要做得储量而定,一般而言至少得1000万,办理各种手续需要的台上台下的费用2000万,还有环境补偿等杂费1000万,5000万就可以办到一个具备开工条件,六证权的采矿证了。就算储量有1亿吨(其实如果圈一万亩,储量应该不止这个数),那按照市场价格储量每吨50元出售这个矿,就是50亿。5000万到50亿,这不是个笑话,是我们眼睁睁看到的一个故事。

有钱人的游戏,前面一论有很多朋友问我们,为何矿老板那么多现金,还要借钱。这是一个好问题,善于思考,说明这些朋友离发财已经很近了。我就这里单独展开一节说说这个题外话。中国的有钱人,都是这三十年里面起来的。换而言之,三十年之前,大家都是几十块钱的工资,为何到了今天,有些人资产几十亿,有些人连房都买不起?

我这几年所见所闻,看到的是有钱人大多具备一般人不具备的三种特点。(1)自身素质:有些人就是具有前瞻性的眼光,可以发现制度性的机会,在别人之前赚到钱。(2)资金杠杆:如果自身积累滚动,在中国发展是不可能暴富的。如果没有资金杠杆,没有银行,没有资金拆借,发展得很慢。中国有很多暴力的机会都是转瞬即逝的,房地产业也好,矿业也好,金融业也好,一定会慢慢走入正规化,如果不在短时间内爆发,就会失去赚钱的最好机会。(3)人脉:这个就不说了,在关系的社会里,大家都会感同身受。

在我认识的大富豪中,都有一个规律,就是同时具备这三种素质,也就是独特的眼光,资金的杠杆,良好的人脉。这些人能在短时间内达到财富的顶峰,都有过人之处。就拿煤炭行业举例子,这个行业随着煤炭价格的上升带来了繁荣,也就是十年的机会。到2008年山西煤炭整合开始,标志着煤老板开始退出历史舞台。在这十年间,如果矿主只是整一个矿挖,或整一个矿卖,都需要至少5年的时间,从办理探矿权到勘探,到办理采矿到出煤,一点弯路都不走也需要两到三年,那这十年可以滚动多少财富?

高手是这样做得,先借钱圈地,办出采矿权抵押给银行,在贷款再圈地,再抵押给银行,再贷款再圈地,这样的速度可以让有限的资金急速周转,每周转一次用同样的模式,同样的人脉,别人的钱打到资金成倍增值的目的。说矿如果太难懂,我拿买房子作比方,如果一个人在2000年有100万,当时按照5000元一平方算,可以在上海全款买两个100平米的房子。今天当时5000平米的房子在4万左右,翻了8倍,也就是100万变成了800万。还有一种方案,是把100万分成10份,每份10万,做首付,买10个100平米的房子,用租金付按揭。到今天,这1000平方米的房子就值4000万。同样100万本金,一个800万,一个4000万,大家看出杠杆的作用了吗?

回到采矿业,这是一个资金门槛最高的行业,在今年,即使做个非金属矿,没有2000万以上,很难入行。用资金杠杆实现短时间的快速扩张,是做生意的真谛。


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